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恒大完成3734亿销售额 充裕现金铺路规模扩张

时间:2022-07-25 00:36

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本文摘要:原标题:恒大3734亿元销售额铺路万亿规模扩展随着各大房企发布2016年业绩报告,过去一年房地产企业座次名列也渐渐明晰。根据恒大1月6日发布的公告,该公司2016年全年构建合约销售额3733.7亿元,已完成3000亿元年度目标的124.5%,居于行业第一。 此外,恒大销售回款与现金余额两项数据皆超强3000亿元,这也为恒大的持续发力和重返A股的前进获取了底气。

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原标题:恒大3734亿元销售额铺路万亿规模扩展随着各大房企发布2016年业绩报告,过去一年房地产企业座次名列也渐渐明晰。根据恒大1月6日发布的公告,该公司2016年全年构建合约销售额3733.7亿元,已完成3000亿元年度目标的124.5%,居于行业第一。

此外,恒大销售回款与现金余额两项数据皆超强3000亿元,这也为恒大的持续发力和重返A股的前进获取了底气。超额完成年度目标公告另表明,2016年全年,恒大总计合约销售面积4469万平方米,全国第一,同比减75.2%;合约销售均价为8355元/平方米,同比减5.9%。实质上,在恒大公告发布业绩之前早于有机构对于2016年房地产企业的成绩单作出了预告片,恒大、万科、碧桂园的排序最后也被各房企的业绩所印证。1月5日晚间,万科和碧桂园发布的公告表明,两家公司全年销售额分别为3648亿元和3088亿元。

这三家企业也沦为首批迈入3000亿元销售门槛的房企。房地产行业人士分析指出,2016年10月之前信贷严格、税收优惠等一系列政策落地,楼市环境转暖,这为房企获取了走量的机会,再行再加恒大实行了无理由退房政策,去年3月还抛了8.7腰优惠购房的优惠,这也加快了恒大去库存的速度,为该公司销售额的提高作出了实质性的贡献。值得一提的是,在2016年恒大曾多次下调过一次年度销售目标。相对于万科去年初就明确提出的3000亿元销售目标,2016年恒大为自己订下了更加慎重的2000亿元全年目标,但从实际已完成情况看,恒大在去年7月末就早已已完成了1847.9亿元的销售金额,于是该公司将全年目标下调至3000亿元,并以相似125%的额度超额完成了目标。

行业人士指出,恒大高速快速增长是可预期的,数据表明,从2009年到2015年,恒大年销售额维持了30%以上的快速增长。此外,超额完成销售目标也早已沦为恒大多年来的规定动作。数据表明,2009-2015年,目标完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。

自2009年上市以来,恒大各核心指标也维持快速增长,总资产从2009年的631亿元减至2015年的7570亿元,净利润从11.2亿元减至173.4亿元,营业额从57亿元减至1331.3亿元。充足现金带给的扩展底气在恒大发布的2016年业绩数据中,有两个数字十分有一点注目,那就是2016年全年销售回款3008.9亿元;截至2016年末,现金余额为3043亿元。这一数值早已多达了其他同行企业。

数据表明,截至2016年6月30日,万科与碧桂园其他两家第一梯队的房企现金余额分别大约为718亿元和494亿元。而同期恒大现金余额为2120亿元,分别较万科和碧桂园高达1402亿元和1626亿元。按行业长时间的销售额增长速度和销售回款比例测算,即使下半年万科和碧桂园现金余额大幅度快速增长,也无法多达3000亿元。

对于该数值,行业分析指出对于房企而言,评判外用风险能力的标准无法全然看负债水平强弱,而是要融合现金余额展开综合分析,于恒大而言3000亿元的现金可以做覆盖面积短期债务,不具备了较强的抗风险能力。2016年对于房地产企业而言,整体环境宽松,房企广泛展现出出有了快速增长的势头。然而2016年10月以来各地趋紧的调控,也为2017年的房地产市场以及房地产企业的展现出带给了诸多不确定性。

不过,行业人士有个广泛的共识是,行业集中度的提高将沦为不能挽回的方向,融创中国有限公司有限公司董事长孙宏斌曾辨别,预计地产行业在未来五年内,前100名会占到市场份额70%-80%,前10名会占35%-40%。这样的集中度未来更好的不会靠规模吞并统合来已完成。

孙宏斌指出,对于账面现金充足的房企,这将是一次绝佳的机会。由此,分析人士也指出,即便穿过了3000亿元的门槛,但是对于恒大为代表的龙头企业而言,仍然有相当可观的市场快速增长空间,只要销售回款较好,有充足的现金余额,就需要构建收购行业优质资产来之后扩展。实质上,恒大也擅于通过并购来不断扩大公司的市场份额并抄底优质土地资源。

在上一轮的楼市调整期,恒大就通过香港 新世界 和华人置地,抄底上海、成都等多地优质土地资源,并在这些项目中取得了十分不俗的销售利润率。值得一提的是,恒大集团董事局主席许家印在恒大集团20周年庆典上曾透漏,到2020年恒大总资产将多达3万亿元,地产年销售规模多达6000亿元。

近日,万科集团董事局主席王石也回应未来五六年,万科要构建营业额万亿元的目标,市值也将超过万亿水平。回应,中国指数研究院指出,2016年房企超级阵营外延扩展与内生快速增长举,为万亿级快速增长前景全面铺路。

预期两年达成协议利润允诺除了销售业绩登顶仅有行业榜首外,环绕恒大的又一件热点事件是,引进300亿元的战略投资者。1月2日,恒大发布公告称之为,公司全资附属公司凯隆置业及恒大地产月底2016年12月30日与投资者议定投资协议,投资者将出资300亿元获得恒大地产经不断扩大后股权的13.16%。注册资本已完成后,恒大地产将由凯隆置业持有人大约86.84%权益。

这也是恒大重组深深房计划的一部分,谓之300亿元战投顺利也意味著恒大重返A股的进程又迈进了关键一步。在引进战略投资者时,就有分析指出恒大2016年的市场展现出给投资者们带给了信心,此外按照恒大目前的发展增长速度预判,恒大已完成预计销售目标也十分可期。与深深房签定的重组上市协议中,恒大对2017-2019年度预期的销售额分别大约为4500亿元、5000亿元、5500亿元,营业额分别大约为2800亿元、3480亿元、3800亿元,净利润分别大约为243亿元、308亿元、337亿元,并允诺未来三年的净利润总额不高于888亿元。

有机构据恒大年报近三年数据测算,平均值交楼率为78%,按2016年3733.7亿元的销售额可推算,该公司2017年营业额将约2912亿元,已超强2800亿元的允诺目标。而要构建2018年、2019年允诺的营业额目标,增幅只必须分别超过19.5%和9.2%。

另外克而瑞公布的数据表明,2016年恒大的权益销售额为3551亿元,对应的权益比约为95%。从恒大历年的年报分析,2009年上市至2015年,恒大的核心业务利润率为10.45%,若按照2016年3551亿元的权益销售测算,归属于母公司的净利润将多达371亿元。这也意味著,恒大在仍未重返A股上市之前,就已瞄准该公司允诺888亿元净利润的四成。

假设在2017年,恒大仍能维持上市以来43.2%的年均销售增长幅度,销售额将约5347亿元,对应权益销售额为5079亿元,净利润可超过530亿元。这意味著恒大两年时间才可瞄准888亿元的利润允诺。


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